신혼부부전용 주택구입자금 대출 3분완벽정리

안녕하세요 알아보자 부동산입니다. 오늘은 주택도시기금의 신혼부부전용 주택구입자금에 대한 중요한 사항을 정리한 내용입니다. 신혼부부라면 주택구입자금에 대한 자료를 많이 보셨겠지만, 국가에서 정책적으로 신혼부부 전용으로 제공하는 것인만큼 금리 및 한도를 비롯 완화된 내용이 많습니다. 특성상 주택도시기금이 고갈될 경우  제한되니 빠르게 확인 하시길 바랍니다.
 
 

 

 

 

 

 

글의순서
1. 신혼부부전용 주택구입자금 대상
2. 신혼부부전용 주택구입자금 대상 주택
3. 신혼부부전용 주택구입자금 한도
4. 신혼부부전용 주택구입자금 금리
5. 신혼부부전용 주택구자금 우대금리
6. 정리

 

 

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1. 신혼부부 전용 주택구입자금 대상

 

 

 

주택도시기금 홈페이지

 

 

신혼부부전용 주택구자금의 경우 생에 최초 주택을 구매하는 신혼부부에게 주택도시기금에서 제공하는 상품입니다. 부부 합산 연소득이 7천만원까지 가능하며, 보유하고있는 순자산가액 또한 5.06억원 이하인 무주택자라는 조건이 붙습니다. 혼인기간은 결혼한지 7년이내 또는 3개월내 결혼 예정인 자를 대상으로 합니다.

 

 

관련하여 구체적인 사항은 아래 세부내용을 통해 알아보도록 하겠습니다. 다만, 아래 요건을 모두 충족하는 자에 한하여 신혼부부전용 주택구입자금이 제공가능하니 반드시 유의하시길 바랍니다.

 

 

1.  주택매매계약을 체결하여야 자격조건에 해당되며, 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 제합니다.
2. 새대주를 포함하여 세대원 전부 무주택자여야 가능합니다.
3. 주택도시기금 또는 타은행에서 대출이 있는경우 불가능합니다.
4. 신청하는 본인과 배우자의 연간 소득이 7천만원 이하여야 가능합니다.
5. 신청인과  신청인의 배우자의 순자산가액이 5.06억원 이하여야 가능합니다. 이때, 기준금액은 통계청에서 매년 발표하는 “가계금융복지조사”의 소득5분위별 자산 및 부채현황(4분위)“을 준수합니다.
6. 신용점수의 경우 일정 점수 이상일 경우 가능하나, 취급기관에서 제한을 두는 경우에 불가합니다.
7. 신혼가구 기간의 경우 결혼한지 7년 이내이거나 3개월 내 결혼예정인 경우에 한합니다.
8. 세대주를 포함한 세대원 전원 생애최초주택구입자에 한하며, 기금 대출 이력이 있다면 불가합니다.

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2. 신혼부부 전용 주택구입자금 대상 주택

 

 

1. 대상주택의 경우 주거전용면적이 85제곱미터(약25.7평)이하인 주택에 한하며, 주택가격의 경우 6억원 이하인 주택인 경우 가능합니다.

2. 다만, 수도권 외에 위치하는 주택의 경우 전용면적 100제곱미터까지 가능합니다.

 

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3. 신혼부부 전용 주택구입자금 대출한도

 

한도의 경우 LTV, DTI를 기준으로 책정합니다. 먼저, 두가지의 개념에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 아래 포스팅에서 LTV DTI DSR개념 내용을 숙지하시기 바랍니다.

 

LTV DTI DSR 용어 차이 계산기 완벽 3분 정리

 

신혼부부 전용 주택구입자금의 경우 기준요건에 햐당하는 금액 중 작은 금액으로 책정된 액수를 받습니다. 신혼부부전용 주택구입자금의 경우 4억원까지 가능하며, 이때 LTV 60%, DTI 80%이내로 적용받게 됩니다. (다만 2016년 이내에 출자 받으신 분들의 경우 DTI 60~80%이내인경우 LTV60%를 적용합니다.)

 

 

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4. 신혼부부 전용 주택구입자금 금리

금리의 경우 소득범위와 상환기간에따라서 책정됩니다.

소득수준의경우 3단계로 구분되며, 상환기간의경우 30년까지 4단계로 나뉩니다. 소득수준이 많을수록, 상환기간이 길수록 금리가 올라갑니다.

 

 

 

 

[대출금리표]

부부합산 소득 (만원)	10년	15년	20년	30년
2천 이하	2.15(%)	2.25(%)	2.35(%)	2.40(%)
2천 초과 ~ 4천 이하	2.50(%)	2.60(%)	2.70(%)	2.75(%)
4천 초과 ~ 7천 이하	2.75(%)	2.85(%)	2.95(%)	3.0(%)

※ 소득의 경우 만원단위이며, 금리의 경우 연단위 기준

 

 

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5. 신혼부부 전용 주택구입자금 우대금리

 

우대금리의 경우 4가지로 나뉘며, 4가지 모두 중복적용가능합니다.

 

1. 청약 종합 저축 가입자의 경우 우대금리가 적용됩니다.
- 가입기간 5년이상이고 60회차 이상인경우 연 0.3%p적용됩니다.
- 가입기간 10년이상이고 120회차 이상인경우 연 0.4%p적용됩니다.
- 가입기간 15년이상이고 180회차 이상인경우 연 0.5%p적용됩니다.

2. 전자로 부동산체결시 연 0.1%p 적용됩니다.

3. 다자녀가구의 경우 연0.7%p 적용가능하며, 2자녀 연0.5%p, 1자녀 연0.3%p 적용됩니다.

4. 신규분양주택의 가구의 경우 0.1%p 적용가능합니다.



신혼부부전용 주택구입자금은 경우 일반 시중은행에 비해 금리가 파격적으로 낮다는 점, 체증식 상환으로 초기에 적은 금액을 납부한다는 점 등 파격적으로 신혼부부에 대한 주거지원을 하기에 수요가 많을 것입니다.

 

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6. 정리

 

 

 

 

주택도시기금이 정해놓은 예산 범위에서 신혼부부에게 제공 가능하기에 결혼한지 7년이내의 신혼부부에 해당하거나 3개월 내로 결혼 예정이신분들 중 주택구입을 희망하시는 분들이라면 오늘 소개드린 신혼부부 전용 주택자금에 대한 내용 관심가져보시길 추천드립니다. 선착순이기에 제공이 가능할때 놓치지 마시길 바랍니다. 이상 알아보자 부동산이었습니다.